一线城市也对公积金下手了!对楼市影响大吗?

一线城市也玩“一人购房全家帮”?


近日,深圳对公积金贷款管理规定进行了修订,其中涉及调整共同申请人范围的内容,引发了广泛关注。


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从目前修订内容来看,今后住房公积金贷款将有哪些变化?对楼市又会带来哪些影响呢?


深圳拟加入“一人购房全家帮”


近日,深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》,修订后的《征求意见稿》共8章38条内容,主要变化为以下几点:


调整共同申请人的范围

明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。


商转公贷款中增加对二手房评估要求

申请商转公贷款的住房为二手房的,原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价作为重要参考计算的总价款的70%。


公积金核查范围调整为全国

将原规定公积金贷款审核中仅核查我市范围内公积金贷款情况的条件调整为核查全国范围内公积金贷款情况。


异地缴存公积金也可申请

在异地就业且缴存住房公积金的本市户籍职工,其本人或配偶在本市购买首套自住住房的,可以持就业地公积金中心出具的缴存证明(包括缴存明细),按照本规定要求向本市公积金中心申请公积金贷款。


若《征求意见稿》通过,深圳将成为今年以来第一个加入“一人购房全家帮”的一线城市。


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楼市调控“有点难”


至于,作为一线城市的深圳,为何会试图加入公积金“松绑”的阵营?


主要原因,大概还是要归结到深圳楼市调控的复杂性。


一方面,上半年楼市表现低迷,市场需要“托一托”,但另一方面,房价又依旧处在历史高位。


所以,政策放松的步子,必然不敢迈得太大,尤其是对限购、限售等政策,绝对不会轻易去触碰。


这时,从公积金上下手,就成了最好的选择。


公积金贷款利率是显著低于商业贷款的,可申请的公积金贷款额度提高后,也就相应地降低了总和房贷利率。


购房成本降低了,自然就有利于提高消费者的购房积极性,也能达到提振市场预期的目的。


且由于公积金贷款额度有限,对投资性购房需求影响相对较小,又不用担心会因为政策“松绑”而带来新一波热炒之风。


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调整公积金成稳楼市标配


不难发现,优化公积金政策已经成为了各地稳楼市的标配。


今年以来,全国至少有132城出台了166次公积金贷款新政。


从时间线上看,4月下旬至今,都可以算是公积金政策的“集中松绑期”,全国平均每天有2.6条公积金新政出台,尤其是5月中旬,10天时间就出台了42次优化调整。


其中,“全家帮”形式,是近期公积金政策优化的新亮点。除了还在“拟推出”阶段的深圳,还有唐山、沧州、潮州、池州、达州、衡阳、泉州、邵阳、天津、长春、珠海、资阳等十余个城市颁布了类似的公积金代际互助政策。


市场分析认为,这类优化进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性,同时也呼应了支持居民合理住房需求的政策导向。


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结语


展望后市,有分析预计下半年房地产市场和预期会触底回升,但城市与区域分化态势仍会加剧。


在调控方向上,由于地方财政对房地产市场依赖较大,居民家庭的资产配置也绝大部分是房屋资产,所以因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,仍会是今后地方调控政策的一个主要基调。


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