东莞楼市,起风了?

楼市限购再遭“爆破”!这次动手的是东莞!


引发湾区多城瞩目的调控新政究竟有哪些重点?对楼市有多大影响?深圳客会重返东莞吗?


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东莞取消28个街镇限购


7月4日,东莞市住建局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》,一次性取消了28个街镇的限购,将限购区域缩小到:


莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区


在限购区域内,户籍居民家庭和非户籍居民家庭所受限制有所不同:


本市户籍居民家庭

在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房。


非本市户籍居民家庭

在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。


在购房资格核验上,居民家庭购买限购区域内的商品住房,还将按原政策标准执行;购买非限购区域内的商品住房,则无需进行购房资格核验。


关于加强分类指导优化住房限购政策的通知(东建〔2022〕7号).png


库存去化压力渐增


至于东莞为何要对限购进行“爆破”?


持续加强的去库存压力,肯定是主要原因之一。


要知道,此次限购范围的优化调整,并非是东莞今年对楼市的首次“松绑”,早在4月末和5月中旬东莞就有两次比较明显的放松举动,主要内容包括:


  • 恢复个税购房政策,既认社保,也认个税,认定标准由“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”

  • 对符合国家生育政策,生育二孩或三孩的居民家庭,可新增购买1套商品住房

  • 购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度

  • 增值税征免年限由5年调整为2年

  • 限售年限由3年调整为2年

然而,前两次政策“松绑”,并没有给东莞楼市带来明显改变。


有机构监测数据显示,东莞6月的新房楼盘来访量未能延续前两月的环比上升态势,下跌了35%,库存去化时间已经上升至14.7个月,存在一定压力。


二手房方面,虽然连续数月保持环比增长,但从历史数据来看,当前的月度成交量依旧处于低位,而截至5月底,二手房去化时间也已升至41个月。


所以,当有佛山、武汉等地在放松非中心城区限购后,6月新房成交量即创下年内新高的例子在,东莞自然是要“抄作业”的。


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深圳客会“返场”吗?


在放松限购,能否带动起东莞楼市的问题上,不少人关注的焦点,除了本地需求之外,大多聚焦到了深圳客会不会“返场”上。


这一方面是因为深圳客一直被认为是东莞楼市的“重要玩家”;另一方面是新政实施后,属于临深片区的虎门、长安、黄江、凤岗和塘厦,都不在限购区域内。


想象空间,自然就有了。


对此,相关从业者的分析还是比较理性的,认为肯定能吸引部分深圳客前往东莞购房,但不会有大批涌入东莞的现象。


当前,房地产市场的逻辑已经发生变化,随着楼市规模见顶,房价再次大涨的历史,在不少人看来已经一去不复返。


所以,以投资为目的的购房者,必然会更加谨慎。


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结语


近期,多地不约而同地放松了非中心城区的限购,其中既有武汉、济南、合肥、南京、成都、福州等省会城市,也有佛山、青岛等非省会强二线城市。


从楼市的角度看,这肯定是想要刺激需求,在去库存上发力。


而从城市发展的角度看,这又何尝不是在市场低位运行时期,更有利于地方以房地产市场调控引导人口、产业、资金向郊区流动,同时推进中心城区“瘦身健体”。


至于最终能对加速郊区项目去化产生多大的助力?


这还要看各地政府配套政策的跟进,我们不妨静待市场揭晓。


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