多地楼市迎来政策逆转,啥信号?

“救市”,从年初开始算,已经喊满三个月了。


在高层频频亮明态度以后,地方也开始了各自的动作。就在本周,福州成了继郑州之后,又一放松限购的省会城市,力度甚至比郑州还大。


多地楼市迎来政策逆转,影响有多大?


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福州放松限购


3月30日,有关“福州放松限购”的消息,得到了多家媒体证实。调整后的限购规则重点如下:

1.非福州五城区户籍家庭(含港澳台)在五城区可购买1套144平方米以下的普通住宅,无需提供近2年内1年及以上社保或个税证明;

2.长乐户籍家庭购房资格与五城区户籍家庭相同,可购2套住宅;

3.144平方米以上住宅不限购;

4.新购房仍受福州限售政策影响。


而在此前,福州楼市执行的是2016年10月发布的榕政办〔2016〕186号文件,对建筑面积144平方米及以下的商品住房实施限购政策:

根据规定,福州五城区户籍家庭限购2套,非五城区户籍家庭限购1套且需提供2年内在五城区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。


促使福州放松限购的主要原因是——库存高企!


据中指研究院的数据,福州新房短期库存出清周期仍在20个月以上,远超出12个月的警戒线。


当然,楼市调控的整体风向变了,也是福州敢于“松绑”的原因之一。


预计此番优化调整,将促进刚需和改善型住房需求释放,有利于稳定市场情绪,改善购房者的置业预期。


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省会城市动作频频


给楼市“松绑”,福州并不是省会城市里的头一例。


就在同一月,还有两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。


3月1日,郑州发布19条楼市调控措施,在限购方面也有所放松,明确有老人投亲养老的家庭,可购第3套住房。


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虽然在限购上的放松力度比不上福州,但郑州却甩出了取消“认房又认贷”和货币化安置两个大招。


前者是可切实降低改善性需求贷款的门槛,一举打开了许多家庭购买2套房的大门;后者相当于是给一批安置拆迁的买房人定向“撒钱”,鼓励他们涌入楼市。


3月23日出手的哈尔滨,动作也不小,直接拟废止其在2018年发布的调控文件。


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最引人关注的,就是其中包括了“区域性限售政策”,即在主城区6区,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。


也就是说,如无意外,10天公示期后,哈尔滨就不存在限售了。


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二线城市“松绑”空间最大?


看到这里,也许有人会疑惑,为什么最近动作大的,都是二线省会城市呢?


其实原因并不复杂,一方面,这部分省会城市虽然都有一定的底气,但经济与一线和强二线城市相比,仍有一定的距离,要稳经济,离不开稳楼市。


另一方面,二线省会城市普遍都出台过严格的楼市调控政策,市场正常需求遭到一定抑制,此时配合总体调控风向适度降低购房门槛,将对市场起到一定刺激作用,有利于增强流动性,解决高库存。


至于为什么有大动作的不是压力更大的三四线城市?


只能说,三四线城市本身就没有多少调控可言,既无限购也无限售,上车门槛本来就已低到地板上,基本不存在借“松绑”来释放政策利好的空间。


此外,从经济和人口基本面来看,即便出现全国范围内的“大松绑”,对三四线城市的提振效应也是相对有限的。


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结语


据不完全统计,从2022年开始,全国已有超60城发布了各类稳楼市的政策超过70次。


压在楼市身上的限购、限售、限价、限贷几座大山,正不断遭到“爆破”,说明政策本身不是僵硬的。


预计4月,陆续还会有同样市场低迷、库存压力大的城市继续“松绑”,而一线城市等楼市韧性较强的城市,大概率不会迎来大幅调整。


在落实“三稳”目标的要求下,不同的楼市行情,注定会迎来不同的楼市政策。


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