新年首期LPR出炉,房贷要降了?

一如市场预期,继中期借贷便利(MLF)利率下调后, 贷款市场报价利率(LPR)终于迎来全面下调。


这也是2020年4月以后,5年期以上LPR首次出现下调!


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今日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日LPR为:

1年期LPR为3.7%;

5年期以上LPR为4.6%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


相较于上期LPR,分别下调了10个基点和5个基点。


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“降息”符合市场预期


1月17日,央行开展了7000亿元1年期MLF和1000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率均超预期下调10个基点。


当时,业内就普遍预期,两种期限的LPR大概率同步下降,只是对于下调的幅度未达成共识。


购房者可节约成本


如今结果明朗——5年期以上LPR下调5个基点。

这对于持币观望的刚需购房者而言,绝对是一个好消息。


以100万贷款金额、30年期等额本息还款为例:

利率调整前

LPR为4.65%,月供额为5156元

利率调整后

LPR为4.60%,月供额为5126元


如此计算,月供额可减少约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。


存量房贷能否“减负”存变数


要注意的是,新增房贷普遍可以享受到上述福利,存量房贷则还要视情况而定。


对于购房者来说,若存量房贷的重定价日是今年的1月1日,参考的则是2021年12月LPR的报价。


这就意味着,直至下一个重定价日之前,该周期的房贷并不会发生变化。


同理,若存量房贷的重定价日是今年的7月1日,参考的则是今年6月LPR的报价。


所以,已经在还贷的消费者,能否“减负”,还存变数。


未来仍有降准、降息空间


展望后市,随着LPR利率的下降,市场宽松预期也进一步升温。


综合市场分析,预计后续还有1~2次降息的可能,时点可能在3月或6月。除此之外,降准、结构性货币政策工具也有望继续推出。


降准可以起到缓释经济下行压力、平滑跨年经济波动的作用,提供的宽松流动性环境也能产生配合信用松绑的效果。


事关每月房贷

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