2022,房地产业开年见喜?

2022,开年见喜?


就在近日,有关大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标的消息,再度引起了市场广泛关注。


一场“定向放水”之下,房地产行业将有哪些变化?对购房者又有什么影响呢?


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监管定向“拆弹”


提起2021年的楼市,“去杠杆”绝对是关键词之一。


房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力,银行业金融机构急于“收伞”,伴随着市场转冷,房企爆雷屡见不鲜。


到了9月底,监管部门开始出手“纠偏”。


此后,涉房融资逐步解冻,个人按揭贷款边际出现了一定的改善。截至目前,尽管信贷环境尚未恢复到之前的水平,但已使部分区域市场出现回暖迹象。


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如今,银行明确大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。


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可以说,这是由国央企扮演“白衣骑士”,央行要开始定向“拆弹”,逐步“排雷”了。


房企“大鱼吃小鱼”


当然,银行的系列动作,在避免房企的债务风险进一步向其他领域扩散的同时,也会促使行业内部出现新的局面。


一波“定向放水”朝优质房企涌去,必然加剧“大鱼吃小鱼”的行业大洗牌。


据悉,第一个吃螃蟹的房企是——招商蛇口。

其被爆出计划发行一笔30亿元的中期票据,并将一半资金用于房地产项目的兼并收购。


地方层面,据媒体1月8日消息,向来“嗅觉”敏感的广东,已迅速召集了多家房企开会,主要目的就是为几家国央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。


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相信广东的做法还会被不少省市效仿,化解房企债务危机的行动很有可能“迈出一大步”。


通过项目收并购,部分出险大房企的优质项目终将获救,但中小房企的爆雷项目,还是蒙在巨大的不确定性中。


这样一来,消费者对于开发商的信任度和预期倾斜,也将加剧中小房企的生存困难度,将市场的优胜劣汰体现的淋漓尽致。


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购房者吃“定心丸”


房地产行业的内卷、变天不可避免,但近期的信贷政策“纠偏”,对购房者却是实实在在的利好。


一方面,购房者此前最担心的,延期交楼、烂尾等问题,必将在政策的“监管护航”下,随着房企融资环境的改善大大降低。


这也印证了住建部部长王蒙徽对2022年的楼市定调:

坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。


另一方面,在购房贷款上,楼市中的“合理消费”,不再单指刚需一族,而是把改善型购房者也纳入“保护”。


随着多地房贷利率下调,放款时间提速,改善型购房者也能更加安心的进行置换计划。


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结语


长远来看,楼市、房价平稳向前的大趋势,并未发生本质改变,但大趋势之下总会出现小周期或小波动。


一些刚需、刚改家庭要切实满足购房需求,改善居住条件,更要学会在大趋势里抓住小周期。


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