楼市,到了质量取胜的时候了?

“甜枣+大棒”?最近的楼市看得大家有点懵。


前几天央行还在暖风徐徐吹,转眼房地产税试点的消息就铺天盖地而来。


原本蠢蠢欲动的购房人,又回到了选择的十字路口,房子究竟还能不能买呢?


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20城房贷利率下调


近期,央行在两次吹风以后,明确房贷利率要支持首套刚需,让一路走高的房贷利率开始在部分城市出现拐点。


有机构数据显示,10月其监测的90城中,主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。


共有20城房贷利率出现下调,其中14城首套利率下降,14城二套房贷利率下降,重合的9城首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广、深外,其他多是三四线城市。


政策端出现积极信号,令不少购房人的信心开始提升,市场也预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。


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利好与利空交织


然而,还来不及上车的购房人很快又被房地产税的“大棒”砸晕了。


尽管究竟在哪些城市试点?具体执行细则如何?目前仍没有权威信息,刷屏的都是各种预测,甚至是蹭热点的谣言。


但多数人都认为,这会对楼市形成利空,起码是短期利空。


利好与利空交织,是楼市现状,可所释放的信号却是一致的,那就是“利好刚需”:

房贷利率降低,意味着购房成本减少;

房地产税出炉,会刺激炒房客抛售,短期供大于求,价格有望下跌;

非刚需陷入观望,刚需摇号打新成功的概率就更高;

开发商熬不住,新房开始降价;

……


所以,对已经有能力上车的刚需而言,现在要做的不是看戏,趁着这个时间窗口,选择最合适的项目才是更明智的做法。不能只想着“抄底”,是不是“底”,只有多年后回头才能判定,但需求是切实存在的。


需要记住的是必须给自己留有余地,就是留出足够的现金流。


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质量取胜


刚需迎来了择机上车的机会,而部分投资客则到了卖房的“临界点”。


楼市调控到如今,不是所有城市的房价都能稳步上涨的,一定是有人口流入、有产业基础的城市才有投资价值。


一旦房地产税开征,就会促使有多套房的人去优化房产,最先抛售的一定是三四线城市和二线城市的远郊房。


当大家都开始出货的时候,本就不抢手的房源,还将被少量的当地刚需货比三家,能不能抢在出售潮前,在最恰当的时机实现优化,将成为投资客头疼的问题。


接下来的楼市,不是数量取胜,而是质量取胜的时代了。


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结语


真有购房需求的朋友,没必要陷在各种消息中焦虑,找准自身定位,多看房才是正理。


一方面,房地产税影响的主要是在一城之内拥有多套房的人群。


另一方面,房地产税也不单纯是为了暴击房价。往国内看,上海和重庆试点了多年的房产税,房价并没有暴跌;往国外看,征收房地产税的国家多的很,房价依然会在一定的条件下出现暴涨。


如今反应这么大,不过是市场情绪的催化罢了。


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