70城数据“报喜”,刚需买房还需注意这几点

又是一年“金九银十”,市场注定要迎来一场战况激烈的促销大战,但“限跌令”却传得沸沸扬扬,楼市唱衰论不绝于耳。


直至70城房价数据的发布,才让人更加客观的看清楼市现状。


究竟什么是“限跌令”?70城数据报“稳”,买房变容易了吗?仍想上车的刚需又该注意些什么?


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70城数据“报喜”


行至月中,国家统计局的权威数据如期而至,给排队上车的购房人带来了“喜讯”。


尽管房价仍在上涨,但涨幅总体延续回落态势,说明调控还在发挥作用:


新房方面

一线城市环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

二线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

三线城市环比由上月上涨0.2%转为持平。


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二手房方面

一线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。

二线城市环比由上月上涨0.2%转为持平。

三线城市环比下降0.1%,连续两个月下降。


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客观看待“限跌令”


面对仍有46城新房价格环比上涨,也许有些人会感到疑惑:楼市“限跌令”不是传得沸沸扬扬吗?

对此,只能说有“限跌令”不假,但不是首次出现,也无需过度解读。


8月以来,出台了“限跌令”的城市主要包括昆明、岳阳、唐山、江阴、株洲等三四线城市。


“限跌令”折射的,是此类非热点城市在强调控之下成交持续低迷,而房企在“三道红线”等政策的约束下,资金压力逐渐显现,决定“以价换量”的对策。


“以价换量”可以理解,但无止尽的价格战就值得警惕了。房企无序降价会带来很多新的问题,比如:

引发老业主不满,出现维权甚至打砸售楼处的情况;

干扰营销秩序,冲击同类房企的正常业务开展,甚至造成劣币驱逐良币的状况等等。


所以,“限跌令”更多的是规范楼盘销售行为,是“房住不炒”主基调下保证房地产市场稳定发展的常规操作。


此外,“限涨令”和“限跌令”同时存在的双向调控,体现的是不同城市间的楼市分化,也再次向市场传递了,我们的调控基调是“稳”,房价大涨不行,大跌同样不对。


看见“限跌令”,就觉得楼市完了,大可不必。


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多城遭遇“房贷难”


房价稳住了,对刚需是件好事,但想要买房却依旧不容易,原因就在于——“房贷难”。


除了加强监管以外,银行额度紧张,放贷迟缓已是不争的事实。


且因银行资金紧张,整体房贷利率仍在延续上行趋势。


这种局面,对于刚改客来说是尤其需要警惕的。

因为,此类客群多是卖小换大、卖旧换新,也就是俗称的连环单。


老房子的买家贷不下款、自己就没有买新房的首付款,老房子的按揭尾款若自己结清需要拆借过桥资金时,则会因为房贷批不下来、而一直支付高昂的过桥费。


总的来说,普通购房人要做的就是,控制好杠杆率,给自己预留足够的现金流。


但也无需过度恐慌,目前出现额度紧张、放款排队的一个原因是行业周期决定的。按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会加快。


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结语


调控政策对供需两端都带来限制,市场信号传导下的一系列连锁反应让房企的日子不太好过:销售不佳影响回款→回款不畅影响融资→融资不足影响投资。


所以,为了稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码,房企必然会在“金九银十”大力促销,且越是存在较大现金流压力的房企,力度往往会越大。


这对仍有购房计划的朋友,无疑是一个好消息。

且哪怕在“金九银十”没有遇见合心意的项目,也不妨多关注市场信息,因为年末冲刺业绩的阶段,房企还可能推出更多的优惠,市场也有望出现“翘尾”。


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