LPR16个月不变,房贷利率将继续上行?附最新银行还款系数表

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今日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年8月20日LPR为:

1年期LPR为3.85%;

5年期以上LPR为4.65%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


万通双期LPR利率表-04.jpg


至此,LPR已连续16个月保持不变。


市场对此并不意外:

本月16日,央行开展6000亿元MLF操作,招标利率为2.95%,与7月持平,分析人士就普遍预计此次LPR也大概率维持不变。

MLF操作利率是LPR报价的参考基础,自2019年9月以来,两者一直保持同步调整。


为大家附上

最新银行还款系数表

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20200921银行还款系数表-03.jpg


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房贷将延续上行势头


对于LPR继续“躺平”,市场分析认为,在MLF利率维持不变的情况下,考虑到银行体系核心存款成本利率依然承压的现状,加之NCD利率已触底小幅反弹,按照商业化原则,仍不足以驱动LPR报价5个基点步长的调整。


不过,7月降准决定发布后,包括3个月期SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)、银行同业存单利率在内的中端市场利率下行幅度较大,银行边际资金成本有所下降。


此外,降准本身可降低金融机构资金成本每年约130亿元,而6月初监管层已通过优化存款利率监管缓解了银行存款成本上行压力。


因此,银行下调1年期LPR报价的动能正在累积,若四季度央行再度实施全面降准,1年期LPR报价下调的可能性将大幅增加。


不过,考虑到当前房地产市场调控态势,即使年内1年期LPR报价下调,主要针对居民房贷的5年期LPR报价也将保持不变,居民房贷上行势头将会延续。


据媒体报道,当前全国各地首套房利率普遍在6%左右,二套房的利率更高,最高已达7%。


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