北京学区房“爆雷”,会影响到全国楼市吗?

学区房作为义务教育阶段入学的敲门砖,一直被看做是房地产领域的核心资产,优质的学区房更是频频刷新房价高地。


但随着各类教育均衡化措施的推行,越来越多地方传出了学区房“爆雷”的消息。近日引发关注的是——北京!


打破了学位确定性的北京,究竟将给学区房造成多大影响?又会否影响到全国楼市?


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买名校房,读“渣校”


最近几天,在北京东城区和西城区的“幼升小”派位中,都出现了“爆雷”现象,引人唏嘘。


所谓“爆雷”,就是家长花大价钱买学区房,但孩子却无法入读名校,反而被派到“渣校”。


论起家长们的痛,还要说回到北京的学位房改革:通过“多校划片”,“新老划断”的方式,打破了学位房的确定性。甚至由于学生太多,部分在“新老划断”之前买了学区房、迁了户口的家庭,都无法保证孩子入读名校。


要知道,北京义务教育阶段的好学校,大多集中在西城区、东城区、海淀区。三大核心区,有两个全面“爆雷”,改革力度不可谓不大,也有多方面的考量。


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房价“急先锋”


多年来,学区房一直稳坐“神坛”,房价上涨往往都是由其率先突破。


在房子逐渐沦为教育投资工具的这些年,甚至屡屡出过道房、车库房、挂户房卖数百万元的怪象。


还有一些超小户型,因为总价低、单价容易拉高、变现能力强而受到投资客的喜爱。


从管控房价的方面出发,那就是“射人先射马,擒贼先擒王”,只有管住学区房,才能遏制住房价的过快上涨。


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鼓励生育


除了有管控房价的需求,再来就是为了适应配套新的生育政、人口政策。


第七次人口普查显示,中国开始进入少子化、老龄化的时代。为了应对人口红利的“终结”,国家开始推行“全面三孩”。


但这不是国家放开了,年轻人就一定会愿意生的。


生育欲望这些年不断低迷的重要原因,是生活成本不断提升,尤其是住房、教育、医疗的成本不断上升。


还有家长的时间成本,很多家长因为需要辅导或接送孩子,还要照顾老人,苦不堪言。


如果要让国人愿意多生孩子,上述问题是必须解决的。


从目前来看,国家是已经开始全面发力了。


除了推动招生改革,还下重手整顿课外培训行业,要求各地学校推动课后服务全覆盖,甚至尝试寒暑假开展托管服务。


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学区房会消失吗?


至于会否会让学区房的概念彻底消失?这种可能性是存在的。


但只有大学区制,是不足以瓦解学区房概念的。


还要建立中小学老师的轮换制度。比如名校和非名校的老师,3到5年必须完成100%的轮换,就可以让学区房概念彻底消失。


此外,目前的学位绑定,事实上是在强化学区房概念的,应该废除。但原则是,学校每年招生人数是一定的,超过了招生人数就摇号。


这样,买学区房的不确定性就大幅增加,反而可以降低优质学位和住房的绑定。


需要指出的是,摇号很容易产生腐败,被人暗中操纵,必须要有多个部门介入,监督执行。


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结语


不管怎么说,一场新的变革正滚滚而来,没有什么能阻挡它。


学区房的不确定性正在急剧上升,未来会变化到什么程度,还要看政策。


有学龄儿童的家庭可按需购买,用作投资则需更加谨慎。


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