又一热点城市房贷利率大范围上调,释放哪些信号?

贯彻“房住不炒”,楼市整顿之风不停!近期有关房地产融资、房贷利率调整等信息轮番刷屏,这两天又有了多则消息值得关注。


深圳房贷利率大范围上调


5月20日,正值新一期LPR公布,“排队上车”的购房者还没来得及为继续“躺平”的报价舒一口气,就传来了多家银行加点上调房贷利率的消息。


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继建设银行深圳市分行于月初率先打响上调“第一枪”后,工、农、中、交四大行深圳分行均已开始跟进,上调幅度保持一致。调整后,深圳地区的主流房贷利率为:


首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%);

二套房贷款利率执行LPR+95BP(相当于5.60%)。


此外,股份行中,招行深圳分行也已上调;邮储、民生等银行深圳分行则暂时“按兵不动”。


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全国房贷利率“四连涨”


随着五大行房贷利率全部上调,深圳也成为了第二个房贷全面涨价的一线城市,目前总体房贷利率处于全国中游水平。


据融360大数据研究院发布的数据显示,全国房贷利率已实现“四连涨”。2021年5月(数据采集期为4.20-5.18),全国首套房贷平均利率为5.33%,环比上涨2个基点;二套房贷平均利率为5.61%,环比上涨2个基点。


其监测的42个城市中,有21城的房贷利率平均水平环比上涨,3城的涨幅在10个基点以上。


一线城市中,北京和上海地区利率水平维持不变:


北京首套房贷利率最低为LPR+55BP(相当于5.20%),二套房贷利率最低为LPR+105BP(相当于5.70%);


上海首套房贷利率最低为LPR+0(相当于4.65%),二套房贷利率最低为LPR+60BP(相当于5.25%);


广州今年以来已三次调整房贷利率,目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(相当于5.40%),二套房贷最低LPR+95BP(相当于5.60%)。


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“非标”融资被封堵


除了通过上调房贷利率,抬高入市门槛,在“房住不炒”政策下,房地产业还有更多的“输血”通道正面临封堵或收紧。


5月20日,基金业协会近期叫停基金子公司备案房地产供应链类产品。


这类产品的主要表现形式为,基金子公司向保理公司买入其持有的购房尾款资产,待资金回流后持续性投资新的购房尾款资产。


事实上,以基金子公司、券商资管的资管计划作为通道的非标融资业务早已经被严格禁止。但实际操作层面并未完全杜绝,仍有机构绕道操作,上述这种循环购买购房尾款的形式是其中一大典型。


近期,基金业协会已然注意到这一现象,并上报至监管部门。如今,又明确通知基金子公司明令禁止这一操作,须与房地产调控政策相结合。


不止基金子公司,据多家券商资管人士透露,目前也已不能再开展此种结构的业务。


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房地产供应链ABS再收紧


不只是非标通道的遗留口子被全面封堵,涉房融资中的标准化形式,如房地产供应链ABS/CMBS等也正面临着收紧的命运。


据一位投行业务人士透露,其近期在办理一笔CMBS业务时获知,交易所暂停了对该业务的收文受理。


另一家券商资管人士则透露,其所在公司此前已经暂停了房地产供应链ABS业务,“被要求不能新增,只能借新还旧。”


据业内人士透露,监管去年就有窗口指导,保理形式的资产证券化产品申请储架发行,制造业企业ABS储架额度最高可到100亿元,房地产供应链类ABS储架规模被降至20亿元。已发行的房地产供应链ABS可继续滚动发行,但此类资产新申请储架发行已很难获批。“监管没有发文,但这已经是业内的通常做法。”


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结语


随着楼市调控收紧,针对金融机构和个人贷款的调控手段不断出炉。


地产行业在未来的融资供求矛盾或会越发突出。一方面,监管对金融机构向房地产企业的资金额度有明确控制,管控也更加严格;另一方面,行业和企业自身的发展对融资提出的需求却是逐年在增长的。


于准备上车的购房者而言,房贷利率可能进一步上浮则是最大的痛点。若接下来房地产市场持续升温,特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散,未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。


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