狼来了的“房产税”,这次真来了吗?

5月18日中央发布重要文件,其中“房(地)产税”又再一次被提及。


果不其然,这位当红炸子鸡迅速被议上微博热搜,而这也是房产税自2012年被提出以来的第8年,可谓是热搜常客。


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那今年房产税的关键词是什么呢?——“稳妥推进”


相对于19年的稳步推进,“稳妥”显得更加保守,其主要还是因为疫情的冲击,导致全国经济下行,如果在这个时候推出房产税,无疑雪上加霜。


但无论是稳步推进还是稳妥推进,其实都不用太在乎,因为这种文字游戏影响的也就1,2年的事情。


而大部分人买房子没有说一两年就卖掉的吧,要知道在限售的城市,你就算是被动放手里都至少要5年。


所以房产税来不来,比什么时候来重要,只要你预期它会来,那么你就需要做好提前准备,而目前看来,房产税的到来已是板上钉钉。


那房产税会对房价有影响吗,影响最大的是哪些人?下面东莞中安按揭与你一起逐一探究。


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01

为什么要推出房产税?


首先我们要清楚:推出房产税的根本原因和意义是什么?


是为了控制房价吗?显然不是,其主要核心目的是:为了让过去那种土地出让式的一次性红利转型成为可持续的税源,因为一个城市土地资源是极其有限的,卖完了就没了。


比如深圳,土地开发强度逼近50%,远超过国际警戒线30%,算是第一个敲起土地财政的末日钟声的城市。

还有杭州,卖地年年全国销冠,相信距离深圳目前的窘境也不远了。


随着城市土地红利的耗尽,土地财政收入转型就更加迫在眉睫,而这就是房产税背后根本原因。


02

房产税离我们远吗


有人说房产税就是狼来了,政策年年都提,口号年年都喊,就是没动静


确实,目前房产税问题很多

  • 立法漫长的周期问题

  • 不同产权的收费问题(小产权、经济适用房、安居房等)

  • 免征条件如何区分问题

……


加上疫情冲击,导致全国乃至全球的经济下行,也间接延缓了房产税推行的进度,综合来看,未来3-5年房产税基本不会推出。


但房产税真的离我们很远吗?其实不然,前面也讲了,无地可卖,是未来一二线城市都会面临的终极难题。


面对未来随时可能断粮的风险,政府不可能等到土地卖完了才去推进房产税的,要知道早在2011年上海和重庆就开始了房产税的试点。


所以房产税这块骨头难啃吗?难!


但必须得啃,因为别无选择而且迫在眉睫!


站在普通购房者的层面,对于房地产这样长周期的资产来讲,5年并不算长。


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03

房产税影响最大的是谁?


那一旦房产税正式施行,影响最大的人是谁呢?


第一个:拆迁户


这里是指在一个城市拥有多套房产的人,典型的就是拆迁户,多的一个人手里抓着上百套房,以前每天做的最多的事情是收租,后面可能就是交税了,房子越多,税费越高。


第二个:一二线租户


房产税推出,一二线城市的房租上涨是肯定的。


这个非常好理解,一般房东出租的房子,大概率是他的第N套房,所以即便有首套免税的政策,你租的这套一定要交房产税。


而租户就是房东税收负担的完美嫁接对象


第三个:三四五线城市房价下跌


前面说,房产税不是为了降房价,但仅仅针对一二线和竞争力强的三线城市


像中西部那些常年人口流失的城市,住房市场供大于求,突然增加的税负负担,不降价出售,更加找不到人接盘了。


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04

总结


不要在单一城市投资过高


什么意思,首先不要在同一个城市拥有过多的房产,因为房产税是按评估值分档征税,超的越高,征的税越多。(一般人好像也没这困扰)


也因为房产税属于地方税,预计是地方进行征收,所以你如果投资房产,建议把资金分配到不同的核心城市去购置房产投资。


房产税的出现,也代表着中国的房产市场,从增量市场到存量市场的转折点。


面对时代的巨轮,只有当你做好准备,等它真的到来的时候才能处之泰然。


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