买家为业主赎楼并偿还债务的风险 二手楼交易现金赎楼业务。成交2200万,业主欠款1530 万,原贷款为建行小微企业贷款。在落实业主民间贷款时 查询到业主名下有3笔民间借贷,因赎楼金额较大, 我司 业务经理提出,业主需提供足值的反担保并要求业主在我 司赎楼前归还结清其民间的个人借贷。而业主的上述几笔 民间借款在出售此房时已经与买家说好,由买家负责偿还 而买家原本的计划是让赎楼公司连同赎楼款一起结清,但 因我司不代还业主民间贷款,且外面平债公司的平债利息 较高,最终买家决定自己出款帮业主结清。 买家以提前支付房款的方式支付给了业主相应的金额,让 其去归还民间的贷款,买家在支付该笔房款时未及时告知 我司,且给付一段时间也未关注业主的还款情况,而业主 其实并未还款,将此笔资金挪作他用,导致在一个月后民 间借贷公司查封了该物业,业主现也不配合出面协调此事 ,此业务就此停止。 风险提示: 买家将钱直接打给业主,让其自行归还民间贷款存在巨大 道德风险。若买家购房时承诺帮业主归还民间借贷,则应 该去业主债权人或债权人公司直接归还,并取得结清证明 而非将钱直接打给业主,预防业主收款后不去归还借款的 风险。 |
东莞市中安按揭服务有限公司 二手房按揭担保: 买方购买二手楼宇时,自己先交购房首期款,剩余购房款由银行贷款支付给卖方,并用所购买的二手房产作为抵押物,按月偿还银行的贷款本息,我司可为买方提供专业的银行贷款条件甄选,资料预审、代办公证、房产评估、协助过户等手续,并可在完税递件后通过我司出具担保函给银行提前发放贷款,卖方提前收到尾款。。 |