自由容器

买家为业主赎楼并偿还债务的风险

二手楼交易现金赎楼业务。成交2200万,业主欠款1530

万,原贷款为建行小微企业贷款。在落实业主民间贷款时

查询到业主名下有3笔民间借贷,因赎楼金额较大, 我司

业务经理提出,业主需提供足值的反担保并要求业主在我

司赎楼前归还结清其民间的个人借贷。而业主的上述几笔

民间借款在出售此房时已经与买家说好,由买家负责偿还

而买家原本的计划是让赎楼公司连同赎楼款一起结清,但

因我司不代还业主民间贷款,且外面平债公司的平债利息

较高,最终买家决定自己出款帮业主结清。


买家以提前支付房款的方式支付给了业主相应的金额,让

其去归还民间的贷款,买家在支付该笔房款时未及时告知

我司,且给付一段时间也未关注业主的还款情况,而业主

其实并未还款,将此笔资金挪作他用,导致在一个月后民

间借贷公司查封了该物业,业主现也不配合出面协调此事

,此业务就此停止。


风险提示:

买家将钱直接打给业主,让其自行归还民间贷款存在巨大

道德风险。若买家购房时承诺帮业主归还民间借贷,则应

该去业主债权人或债权人公司直接归还,并取得结清证明

而非将钱直接打给业主,预防业主收款后不去归还借款的

风险。

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交易类
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交易类现金赎楼:
针对真实二手房交易中,卖方交易房产原贷款未结清,需向我司申请借款结清欠款本息,我司在确定及核实回款来源并审批通过后出借资金,赎出房产证以便办理过户交易,卖方以售楼款或首期款作为回款来源归还我司借款。




非交易类
东莞中安按揭服务有限公司

非交易类现金赎楼:
针对个人房产抵押贷款中,客户房产原贷款未结清,需向我司申请借款结清欠款本息,我司在确定并核实回款来源且审批通过后出借资金,客户以新贷款作为回款来源归还我司借款。
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